Какие правила участия в этой программе, кто может в ней участвовать, что для этого нужно, а также что делать в случае выигрыша в лотереи, или иными словами, про полное практическое руководство читайте в этой статье.
Суть этой программы, а также преимущества и недостатки, читайте в этой статье.
1. Критерии и условия для участников.
Участвовать в программе могут только граждане с израильским паспортом, независимо от количества лет проживания в стране и которые, отвечают определенным условиям, описанным ниже.
Программа предназначена для двух категорий населения:
1. для тех, кто не владеет своей квартирой. При этом, такие граждане должны отвечать таким критериям (указаны основные):
1) не владели квартирой в последние три года перед записью в программу.
2) не имеют права собственности в квартире, которая уже строится. Имеется ввиду покупка квартиры напрямую от застройщика
3) не живут в так называемом социальном жилье (квартиры от Амидара и тому подобные)
2. для тех, кто улучшает жилищные условия.
1) это те, у кого была или есть квартира, или часть собственности в квартире составляет (составляла) больше третьи собственности в последние три года.
2) если у одного из пары есть или была квартира в последние три года, тоже могут участвовать.
3) те, кто покупают квартиру как улучшающие условия, обязаны продать существующую квартиру в течении 12 месяцев после получения новой.
При открытии записи в лотереи написано какой статус участников может в них участвовать. И бывает так, что те, кто улучшает условия в определённой лотереи не участвуют.
В свою очередь участникам обеих категорий необходимо отвечать одному из таких условий:
· семейные пары или пара, проживающая в гражданском браке (на иврите – едуиим бе цибур), независимо от возраста супругов.
· пары, подавшую заявку на брак в рабанут в течение последних трех месяцев перед записью в программу.
· лица старше 35 лет (холостые, разведенные и овдовевшие).
· родитель одиночка, независимо от возраста, имеющие хотя бы одного ребенка, не состоящего в браке в возрасте до 21 года, проживающего с родителем постоянно и находящегося под его опекой.
· разведенные, которые имели квартиру и продали в результате развода,
· разведенные родители в возрасте до 35 лет, чьи дети не находятся под их опекой. · лица старше 21 года с ограниченными возможностями более 75% по состоянию здоровья, признанные такими Национальным институтом страхования (на иврите – битух леуми)
· лица старше 21 года с ограниченными возможностями более 50% по состоянию здоровья, получающие пособие на мобильность и специальные услуги,
· лица старше 21 года, пострадавшие в результате боевых действий в размере 50% и более, которые имеют право на пособие в связи с боевыми действиями.
Дети до 21 года с ограниченными возможностями и их родители никаких дополнительных льгот для участия в программе не имеют.
· Молодые лица (не вступившие в брак) в возрасте 26-35 лет. Такие лица не имеют право на подарок 40 или 60 тыс. в тех городах, где предоставляется такой подарок. Т.е. минимальный взнос при приобретении квартиры составляет 100 тыс. шк.
2. Запись в программу.
Программой управляет Министерство строительства и соответственно право на участие в программе предоставляется им.
Участие в программе происходит в три этапа:
1. Получение свидетельства о праве на участие в программе – теудат закаут.
2. Участие в лотереях.
3. Выбор квартиры и заключение договора о приобретении квартиры.
1. Первый этап. Запись на программу.
Запись. Запись на программу происходит через три компании, которые управляются Министерством: Алоним, Мильгам или Амидар.
Записаться можно дигитально или лично при посещении одного из отделений данных компаний. Подробный список отделений по ссылке: www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
Стоимость услуги-государственная пошлина 240 шк.
Как правило для новых репатриантов, которые получают пособие на аренду от Министерства, необходимо посетить лично это компании. Вместе с тем, можно попробовать записаться через интернет, если не получится, тогда нужно идти в отделение.
При посещении необходимы такие документы:
1. Теудат зеут (израильский паспорт) и вкладыш (сефах).
2. Теудат оле (свидетелство репатрианта).
3. И другие документы по необходимости: заявление о гражданском браке или договор о разводе или справки с битуах леми и т.д.
Получение свидетельства. После заполнения документов и указания электронной почты, на эту почту в течении 10 дней придёт уведомление о предоставлении права на участие в лотереи или отказе. При положительном ответе приходит свидетельство на право участие в программе (ишур закаут – на иврите), в котором указан имя пользователя – номер теудат зеута и пароль на сайте. При первом входе на сайт www.dira.moch.gov.il/ необходимо поменять пароль.
После того, как запись в личный кабинет произошла, необходимо следить за открытием лотерей и в них участвовать.
2. Второй этап. Участие в лотереях.
Когда Министерство объявляет об открытии новых лотерей через средства массовой информации, а также личными сообщениями по электронной почте или смс, необходимо зайти на сайт в личный кабинет и записаться.
Произвести запись можно максимально в три города, при этом в неограниченное количество проектов в этом конкретном городе. Сама запись длится 2-3 недели, а оглашение результатов – до месяца. Каждый участник лотереи получает уведомление по смс и электронной почте о результатах розыгрыша.
В каждой лотереи написано какое количество квартир разыгрывается в рамках программы, и сколько из них – для местных жителей, как правило до 20% от общего количества. Важно отметить, что в каждом проекте есть квартиры, которые продаются на свободном рынке и те, которые в рамках программы.
Местные жители – это те, которые проживают в данном городе, где производится розыгрыш, не менее трех последних лет и имеют приоритетное право на участие в розыгрыше.
При выборе проекта можно ознакомиться с первичными данными о нем, такими как: название застройщика, район города, цена за квадратный метр, а также получено ли право на начало строительства или нет. Это параметр очень важен, потому что, от момента выигрыша до момента приглашения на выбор квартиры может быть период ожидания от пару месяцев до года, а может и больше. Поскольку имя застройщика известно, то можно ознакомиться с его сайтом и посмотреть какие проекты он уже построил.
При положительном результате розыгрыша, необходимо действовать согласно третьему этапу программы. А при отрицательном - следить за новыми лотереями и записываться вновь. Вместе с тем, у каждого участника лотереи сохраняется его порядковый номер в этой лотереи, даже если он не выиграл. Это означает то, что если кто-то вышестоящий в списке отказался от выигрыша в лотереи (а причин может быть множество), то вся очередь подвигается и следующий в очереди получает право на выбор квартиры, даже если до этого он в этой лотереи не выиграл. И таких случаем множество, и участники выбрали квартиру и купили.
3. Третий этап. Выбор квартиры и заключение договора о приобретении квартиры.
Процесс. После получения радостного сообщения о выигрыше в лотереи все только начинается. И, процесс должен быть таким:
1. Приглашение на конференцию для ознакомления с проектом.
2. Приглашение на выбор квартиры (до месяца после конференции).
3. Выбор квартиры.
4. Подписание договора о приобретении (до 30 дней после выбора квартиры).
5. Оплата первоначального взноса (7% или 10% в зависимости от договора).
6. Оплата дополнительных 13% или 10% от стоимости квартиры (до 45 дней после подписания договора), как правило за счет ипотеки (машканты).
7. Оплата стоимости квартиры частями (10-14%) с периодичностью в 3-5 месяца по мере продвижения строительства, за счет ипотеки (машканты).
8. Выбор цвета плитки, сантехники, дверей, кухни из того набора, что предлагает застройщик или частичного отказа от них и получения денежного возмещения (зачитывается в сумме квартиры и покупателю не возмещается).
9. Получение ключей квартиры.
Вместе с тем, не стоит ожидать, что заключение договора о приобретении квартиры произойдёт в ближайшее время. Для этого есть множество причин, главные из них:
1. Нет готовых документов на начало строительства.
2. Нет сайта проекта.
3. Нет банковского сопровождения этого проекта.
Поэтому, от момента выигрыша и до конференции, может пройти от нескольких месяцев до пару лет и приходится только ждать.
Выбор квартиры.
Когда все готово, и появляется сайт проекта, процесс начинает двигаться. На этом сайте есть вся информация о ценах на квартиры, чертежах, визуальном представлении проекта, а таже все юридические документы.
На конференции представляется проект и весь порядок действий с приобретением квартиры.
На выбор квартиры, на который отводится всего 45 минут, нужно приходить подготовленными с 4-5 потенциальными квартирами. Для этого накануне даты выбора квартиры рекомендуется зайти на сайт проекта и выбрать эти квартиры. После выбора квартиры у застройщика выбор поменять нельзя, только вовсе отказаться. На специальном бланке заполняются данные покупателей и данные квартиры, а также дата подписания договора о приобретении (до 30 дней). При этом оплачивается 2000 шк. В случае отказа от квартиры, эти деньги не возвращаются. В случае подписания договора, эти деньги зачитываются в общей стоимости квартиры.
Перед выбором квартиры нужно получить принципиальное разрешение на ипотеку (машканту) на максимально возможную сумму для приобретения квартиры. Если есть опасения в получении машканты, лучше обратиться к специалисту по машканте, который сделает это все за вас и объяснит все процессы, связанны с этим.
Подписание договора.
В обусловленную дату подписываются 3-4 экземпляра договора и технического паспорта и сама процедура занимает час или полтора.
В день подписания договора оплачиваются:
1. услуги адвоката застройщика в сумме полпроцента от цены квартиры или 4999 шк, меньшее из них, и нужно добавить НДС. Это плата за подготовку договора, подписание документов на ипотеку, а также перевода права собственности после получения квартиры. Важно отметить, что сам договор изменить практически нельзя и его образец утвержден Министерством строительства.
2. Первоначальный взнос в счет стоимости квартиры, 7 или 10% в зависимости от застройщика.
После этого, в течении 45 дней нужно оплатить второй платеж от стоимости квартиры и, как правило, за счет машканты. Если разрешение на машканту было получено до выбора квартиры, будет легче ее получить, если же нет, тогда нужно делать все очень быстро, потому что сам процесс получения машканты берет время. Сам процесс получения машканты, ее условий и, особенно в рамках государственной программы, в этой статье освещен не будет, поскольку освещение этой темы требует не одной статьи и зависит от каждой конкретной ситуации.
Если машканту не удается получить и приходится отменять договор, то тогда придётся возмести ущерб застройщику в размере 2% от стоимости квартиры. При этом, право на участие в программе возвращается, а также запись в новые лотереи и ожидания выигрыша.
Подводя итоги, следует отметить, что третий этап участия в программе самый трудоемкий и вместе самый радостный, который в конце концов заканчивается получением своей, такой желаемой квартиры. И пока эта программа существует, участвуйте в ней и выигрывайте!
И если есть вопросы, обращайтесь!