Что это за программа, что нужно и как в ней участвовать, какие преимущества и недостатки. Ответы на эти вопросы читайте в этой статье.
1. Суть этой программы в том, что она дает возможность приобрести свое новое жилье со значительной скидкой в сравнении с рыночными ценами. Скидка может составлять до 20% или 300 тыс.шк. Все эти цифры относительны и варьируется в каждом конкретном случае.
Участвовать в программе могут граждане Израиля, которые не имеют квартиру или хотят улучшить свои жилищные условия (подробнее о критериях ниже), независимо от количества лет проживания в стране.
2. Участие. Программа происходит в виде лотереи, в которой участвуют те, которые записались в эту конкретную лотерею. Запись в саму программу (об этом ниже) не означает автоматическое участие в лотереи. Участнику необходимо записаться в лотерею, тогда, когда Министерство строительства об этом объявляет.
Министерство объявляет об открытии записи в лотерею посредством рекламы, сообщениями по электронной почте и смс тем, кто уже записался в программу. Открытие лотерей происходит несколько раз в году.
3. Что означает Лотерея. Лотерея – это, по сути, выигрыш возможности выбора квартиры в конкретном проекте, а не самой, готовой, квартиры. Этот проект может уже строиться, или только начнется строиться, или находиться на уровне подготовки документов для строительства. Или, другими словами, происходит покупка квартиры "на бумаге".
Лотерея – это несколько десятков или сотен строительных проектов в разных городах Израиля, от севера и до юга. Когда лотерея открывается, можно записаться максимум в три города независимо от количества проектов в каждом конкретном городе.
Запись в лотерею происходит из личного кабинета на сайте программы, www.dira.moch.gov.il (о самом процессе записи ниже).
После закрытия записи в лотерею, которая длится две-три недели, происходит компьютерный розыгрыш в Министерстве строительства. Сам процесс розыгрыша не доступен общественности, и по его итогам, каждый записавшийся в лотерею получает уведомление о результатах по электронной почте и смс.
После выигрыша в лотерее необходимо ждать электронное письмо от застройщика о дальнейших действиях (о чем конкретно, написано ниже). Если нет выигрыша, то тогда ждать следующей лотереи и записываться вновь.
От выигрыша можно отказаться и это никоим образом не влияет на дальнейшее участие в программе. Отказаться от выигрыша можно на любой стадии и даже после выбора квартиры. Если же происходит отказ от выигрыша после подписания договора на приобретение квартиры, необходимо уплатить штраф в размере 2% от суммы договора. Поэтому именно перед выбором квартиры, важно получить разрешение на ипотеку, чтобы понимать с каким количеством комнат выбрать квартиру.
Нет ограничения по количеству записей в лотереи. До тех пор, пока есть право (теудат закаут – свидетельство о праве) на участие в программе, можно участвовать во всех лотереях. Это право обновляется каждый год, при условии, что участник отвечает критериям программы и их подтвердил в ответе на соответствующие электронное письмо от Министерства строительства, которое приходит за месяц до срока окончания действия свидетельства.
4. У программы есть преимущества и недостатки.
4.1. Преимущества.
4.1.1. Покупка новой квартиры.
4.1.2. Цена квартиры намного ниже рыночной.
4.1.3. Сумма собственных средств составляет 100 тыс.шк или 10% о цены договора, большее из них. В городах, где есть подарок от государства, достаточно и 60 тыс. собственных средств. Список городов находится по ссылке: www.gov.il/he/Departments/Guides/maanak-dira?chapterIndex=2
4.1.4. Местные жители имеет первоочередное право на розыгрыш квартир в городе постоянного проживания. В программе есть такое понятие – на иврите "бней маком" – местные жители, т.е. те, кто проживает в данном городе, где производится розыгрыш, не менее трех последних лет.
4.1.5. Квартиры проектируются, как правило, со стоянкой и складом, не говоря уже о наличии балкона.
4.1.6. Оплата квартиры происходит постепенно по мере продвижения строительства, как правило, через каждые 3-5 месяцев. И поэтому платежи по ипотеке растут постепенно. Есть только один небольшой недостаток в этом – это индекс строительных цен (об этом в разделе недостатков).
4.1.7. Неограниченное количество участий в лотереях до тех пор, пока свидетельство о праве на участие действует.
4.2. Недостатки.
4.2.1. Квартира покупается "на бумаге" и ее строительство еще не началось, или вот-вот начнется. Получение такой квартиры ожидается через два-три года, при условии, что застройщик не опаздывает с постройкой и передачей квартиры.
4.2.2. Выбор квартиры происходит из запаса квартир, который остался после выбора другими участниками. И иногда приходится выбирать не то, что хочется, а из того, что осталось. Каждый выигравший в определенном проекте имеет свой номер и чем он выше в списке, тем больше у него возможностей выбрать ту квартиру, которую хочется. В проектах есть 3-х, 4-х, 5-и комнатные квартиры, а также пентхаусы. Т.е. когда выбрали все 4-комнатные квартиры, приходится выбирать из других оставшихся, а иногда бюджет потенциальных покупателей не позволяет купить более дорогую квартиру. Не говоря уже об этажности квартиры, наличия склада, стоянки, балкона или стороны (южной, северной и т.д.) и других параметрах.
4.2.3. Нет возможности что-либо изменить в квартире на стадии строительства. Застройщик утверждает проект, включая материал, из чего будет сделана кухня, двери, сантехника и покупатель не может на это повлиять, разве что, только выбрать цвет.
4.2.4. Рост индекса строительных материалов, или индекса затрат на строительство, по мере продвижения строительства увеличивает итоговую стоимость квартиры.
4.2.4.1. Индекс затрат на строительство (на иврите – мадад тсумот бния) – это индекс подобный индексу инфляции. Это индекс, взвешивающий изменения цен на строительство жилых квартир в зависимости от изменения стоимости различных видов сырья (бетона, железа и т. д.) от месяца к месяцу.
4.2.4.2. При подписании договора на приобретение квартиры, в нем указана сумма договора, но она не окончательна. В договоре также написано, что сумма квартиры прикреплена к Индексу и покупатель обязуется платить его дополнительно к тем сумам, которые указаны в графике платежей. Базовый индекс, как правило, опубликованный в текущем месяце подписания договора, закрепляется в договоре.
4.2.4.3. Сумма очередного платежа, согласно графику, состоит из суммы платежа и суммы индекса, который насчитывается как разница между текущим индексом и базовым, умноженная на сумму очередного платежа.
4.2.4.4. В итоге поскольку квартира строится несколько лет, то сумма этого индекса может варьироваться от 30-40 тыс. и до 100 и более тыс., в зависимости от первоначальной суммы договора. И самое главное, что ипотечные ссуды эти суммы индекса не покрывают, и покупателю необходимо добавлять эту суммы из собственных средств.
4.2.4.5. Стоит отметить, что до начала 2021 года, рост Индекса был весьма незначительным и он не так влиял на итоговую сумму квартиры. Однако, в течении 2021 и 2022 индекс вырос очень значительно и соответственно суммы, которые нужно добавлять для того, чтобы получить готовую квартиру.
4.2.5. Квартиру, приобретенную в этого программе, нельзя продать в течение 5 лет с момента заселения или 7 лет с момента выигрыша в лотереи, наступившее ранее из них. Вместе с тем квартиру можно сдать в аренду.
И тем не менее, не смотря на все недостатки этой программы, участвовать в ней стоит и купить свою, новую квартиру.
Подробнее о том, как участвовать в программе читайте тут.